Продажа с/х земли не на земельных торгах при наличии преимущественного права покупки: 4 этапа

Лига

21 июля 2021 года

Специалисты Офиса противодействия рейдерству разъяснили, что если собственник аграрных гектаров или соток решил их продать не на земельных торгах, а у другого лица есть преимущественное право их покупки, то необходимо учитывать, что такой продаже (заключению и нотариальному удостоверению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю) будут предшествовать несколько нормативно определенных этапов.

ЭТАП 1. Собственник регистрирует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ГРВП) намерение о продаже земельного участка не позже чем за 2 месяца до дня заключения договора его купли-продажи.

Учтите, что заявление о регистрации такого намерения подается нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

- вместе с проектом такого договора;

- при наличии открытого раздела в ГРВП с присвоением регистрационного номера земельному участку.

Государственная регистрация прекращения указанного намерения собственника сельскохозяйственной земли о ее продаже проводится без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения обременения одновременно с государственной регистрацией:

- приобретения новым собственником права собственности на такой земельный участок;

- нового намерения данного собственника относительно продажи этой земли.

ЭТАП 2. Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) субъектов преимущественного права о таком намерении собственника земли.

Обратите внимание, что субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерении собственника также в случае:

- его отказа получить уведомление, о чем есть соответствующая отметка;

- если уведомление вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения.

ЭТАП 3. Субъект преимущественного права покупки сельскохозяйственной земли сообщает (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) нотариусу о желании воспользоваться таким преимущественным правом.

ЭТАП 4. Нотариус в течение месяца со дня получения от субъекта преимущественного права покупки уведомления о желании воспользоваться данным правом:

- по согласованию с продавцом земельного участка назначает день и время заключения договора купли-продажи;

- уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомления о вручении) о назначенных дне и времени заключения договора купли-продажи субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который выразил желание воспользоваться таким правом.

Следует учесть, что субъект преимущественного права считается отказавшимся от своего преимущественного права, если в течение месяца со дня, когда он был должным образом уведомлен нотариусом о намерении относительно продажи земельного участка:

- не уведомил должным образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом;

- отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка;

- не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).

Кроме того, стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

1) Приведенную процедуру (начиная с первого этапа) следует повторить, если:

- договор купли-продажи земельного участка не был заключен в течение месяца со дня истечения двух месяцев до дня заключения такого договора;

- собственник земельного участка изменил цену и другие условия договора купли-продажи.

2) Указанная процедура не распространяется на случаи:

• продажи сельскохозяйственной земли:

- субъекту преимущественного права ее покупки первой очереди;

- субъекту преимущественного права ее покупки второй очереди, при условии отсутствия субъекта такого права покупки первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права;

• продажи совладельцем земельного участка отдельной доли в праве собственности на него другому его совладельцу.

3) Передача преимущественного права покупки сельхозземли не приостанавливает сроки реализации вышеприведенных этапов.

4) В случае продажи сельхозземли с нарушением преимущественного права ее покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно он будет обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель. 

 

Надежда Гришанова, ведущий юрист-аналитик

Наши новости

В Украине создан "Клуб защиты журналистов"

27 февраля 2021 года

26 февраля 2021 года состоялось учредительное собрание представителей СМИ Украины и объявлено о создании "Клуба защиты журналистов".

Объединение специалистов по PR и Конкурентной разведке Украины и Кыргызстана

24 сентября 2020 года

В сентябре 2020 года подписано соглашение между Агентством конфликтного PR - /PR i Z/ и Аналитическим центром «Стратегия Восток-Запад» (Кыргызстан) о сотрудничестве.

Агентство конфликтного PR - /PR i Z/ теперь в Республике Беларусь!

28 августа 2020 года

Агентство конфликтного PR - /PR i Z/ официально закрепляет партнёрские взаимоотношения с коллегами из Беларуси.

Жертвы медиатерроризма. Кто несет ответственность и за что

10 августа 2020 года

05 августа в информационном агентстве «Интерфакс-Украина» прошла пресс-конференция с громким названием: «Влияние медиатерроризма на репутацию. Где заканчивается журналистика и начинается уголовная ответственность».

Конфликтные новости

В Украине не работают сайты Рады, Кабмина и некоторых министерств

Капитал

23 февраля 2022 года

Официальные сайты Верховной Рады, Кабинета министров, Министерства иностранных дел и Министерства реинтеграции оккупированных территорий в настоящее время не открываются.

За скандальным конкурсом по выбору главы правления "Укрэксимбанка" стоит Евгений Мецгер и Оляна Гордиенко - СМИ

Апостроф

23 февраля 2022 года

Конкурс по выбору нового главы "Укрэксимбанка" находится под контролем бывшего главы правления банка Евгения Мецгера и главы набсовета банка Оляны Гордиенко, которые имеют влияние на главу HR-фирмы Korn Ferry Романа Бондаря и проводят нужных им кандидатов.

Компания Dragon Capital и банк Credit Suisse помогли обмануть инвесторов агрохолдинга "Мрия", – расследования OCCRP и "РБК-Украина"

Украинские новости

22 февраля 2022 года

"Мрия Агрохолдинг" обанкротилась после того, как ее украинские владельцы из семьи Гута, вывели более 100 млн долларов на счета сторонних компаний. Об этом стало известно из расследования Международной сети журналистов-расследователей OCCRP "Счет в Credit Suisse использовали в схеме, обанкротившей украинскую агропромышленную компанию".

Цена "Европы". Почему в Украине закручивают гайки бизнесу под видом евроинтеграции

Фокус

22 февраля 2022 года

Проводимая сегодня в Украине евроинтеграционная повестка, внедряя внешне полезные регуляции и требования законодательства, практически полностью игнорирует простой вопрос: а сколько это стоит гражданину и бизнесу?