Продажа с/х земли не на земельных торгах при наличии преимущественного права покупки: 4 этапа

Лига

21 июля 2021 года

Специалисты Офиса противодействия рейдерству разъяснили, что если собственник аграрных гектаров или соток решил их продать не на земельных торгах, а у другого лица есть преимущественное право их покупки, то необходимо учитывать, что такой продаже (заключению и нотариальному удостоверению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю) будут предшествовать несколько нормативно определенных этапов.

ЭТАП 1. Собственник регистрирует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ГРВП) намерение о продаже земельного участка не позже чем за 2 месяца до дня заключения договора его купли-продажи.

Учтите, что заявление о регистрации такого намерения подается нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

- вместе с проектом такого договора;

- при наличии открытого раздела в ГРВП с присвоением регистрационного номера земельному участку.

Государственная регистрация прекращения указанного намерения собственника сельскохозяйственной земли о ее продаже проводится без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения обременения одновременно с государственной регистрацией:

- приобретения новым собственником права собственности на такой земельный участок;

- нового намерения данного собственника относительно продажи этой земли.

ЭТАП 2. Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) субъектов преимущественного права о таком намерении собственника земли.

Обратите внимание, что субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерении собственника также в случае:

- его отказа получить уведомление, о чем есть соответствующая отметка;

- если уведомление вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения.

ЭТАП 3. Субъект преимущественного права покупки сельскохозяйственной земли сообщает (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) нотариусу о желании воспользоваться таким преимущественным правом.

ЭТАП 4. Нотариус в течение месяца со дня получения от субъекта преимущественного права покупки уведомления о желании воспользоваться данным правом:

- по согласованию с продавцом земельного участка назначает день и время заключения договора купли-продажи;

- уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомления о вручении) о назначенных дне и времени заключения договора купли-продажи субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который выразил желание воспользоваться таким правом.

Следует учесть, что субъект преимущественного права считается отказавшимся от своего преимущественного права, если в течение месяца со дня, когда он был должным образом уведомлен нотариусом о намерении относительно продажи земельного участка:

- не уведомил должным образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом;

- отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка;

- не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).

Кроме того, стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

1) Приведенную процедуру (начиная с первого этапа) следует повторить, если:

- договор купли-продажи земельного участка не был заключен в течение месяца со дня истечения двух месяцев до дня заключения такого договора;

- собственник земельного участка изменил цену и другие условия договора купли-продажи.

2) Указанная процедура не распространяется на случаи:

• продажи сельскохозяйственной земли:

- субъекту преимущественного права ее покупки первой очереди;

- субъекту преимущественного права ее покупки второй очереди, при условии отсутствия субъекта такого права покупки первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права;

• продажи совладельцем земельного участка отдельной доли в праве собственности на него другому его совладельцу.

3) Передача преимущественного права покупки сельхозземли не приостанавливает сроки реализации вышеприведенных этапов.

4) В случае продажи сельхозземли с нарушением преимущественного права ее покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно он будет обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель. 

 

Надежда Гришанова, ведущий юрист-аналитик

Наши новости

В Украине создан "Клуб защиты журналистов"

27 февраля 2021 года

26 февраля 2021 года состоялось учредительное собрание представителей СМИ Украины и объявлено о создании "Клуба защиты журналистов".

Объединение специалистов по PR и Конкурентной разведке Украины и Кыргызстана

24 сентября 2020 года

В сентябре 2020 года подписано соглашение между Агентством конфликтного PR - /PR i Z/ и Аналитическим центром «Стратегия Восток-Запад» (Кыргызстан) о сотрудничестве.

Агентство конфликтного PR - /PR i Z/ теперь в Республике Беларусь!

28 августа 2020 года

Агентство конфликтного PR - /PR i Z/ официально закрепляет партнёрские взаимоотношения с коллегами из Беларуси.

Жертвы медиатерроризма. Кто несет ответственность и за что

10 августа 2020 года

05 августа в информационном агентстве «Интерфакс-Украина» прошла пресс-конференция с громким названием: «Влияние медиатерроризма на репутацию. Где заканчивается журналистика и начинается уголовная ответственность».

Конфликтные новости

Глобальная деанонимизация. Владельцев биткоин-кошельков будут знать поименно

UBR.UA

31 июля 2021 года

Участники криптовалютного рынка не готовы раскрывать свои имена и бегут с бирж

С криптовалютной биржи Binance вовсю выводят криптовалюту. Только за 27-28 июля с площадки "ушло" порядка $1,6 млрд.

Скрыть коррупционные доходы станет еще сложнее. Центр противодействия коррупции запустил скоринг

Finance.UA

31 июля 2021 года

Центр противодействия коррупции запустил скоринг, позволяющий оценить коррупционные риски в активах публичных деятелей.

Об этом сообщила пресс-служба Министерства цифровой трансформации на странице в Facebook.

К чему приводит приватизация даже 100% акций предприятия без учета земли

Зеркало недели

31 июля 2021 года

Покупатель приобретает право обратиться за правом на получение права платного пользования земельным участком или права собственности

Сторонник Порошенко призвал "ликвидировать" журналистов "Страны"

Страна

30 июля 2021 года

Бывший вице-президент "Энергоатома" Александр Ковтуненко предложил "ликвидировать" работников редакции "Страны". Об этом он написал в комментариях на Facebook.